Старейший дом Арбата пустует с 80-х годов

"Известия" продолжают экспедицию по пустующим архитектурным памятникам города. Самые старые из них принадлежат XVII веку. В этой возрастной категории, по нашим подсчетам, под угрозой медленного саморазрушения сегодня числятся девять жилых палат.

Девятые открыты недавно близ Арбата, в Большом Афанасьевском переулке, 24. Дом неказистой наружности заступает за красную линию улицы на два метра, а значит, построен до регулирования красных линий, то есть очень давно. Первым обратился к его истории москвовед-архивист Сергей Романюк, установивший, что палаты существовали уже в 1776 году, когда принадлежали графу Андрею Ивановичу Толстому. По новым разысканиям, предпринятым в Центре историко-градостроительных исследований (ЦИГИ) под руководством Виктора Шередеги, владельческая фабула прослеживается с 1649 года. С той поры в течение ста лет участок принадлежал дворянам Зиновьевым.

При них и были построены существующие двухэтажные кирпичные палаты. Впервые упомянутые документально только в 1750 году, они по результатам натурных исследований датируются 1690-ми годами. Вероятно, фасад занимал весь фронт участка, и для проезда во двор потребовалась арка, появившаяся на втором строительном этапе и впоследствии заложенная. Нижний этаж сначала не имел окон по улице, то есть дом был сам себе забором. Все эти приемы делали его нарочито европейским в петровской Москве, особенно когда первоначальный декор в стиле "нарышкинского барокко" был заменен на собственно барочный декор первой половины - середины XVIII века.

Остатки ранней декорации немногочисленны; лучше всего сохранился городчатый карниз из трех рядов поребрика, то есть выступающих углами кирпичей. Остатки декорации XVIII века сохранились, напротив, так хорошо, что дом может быть восстановлен как образец барокко. Это замечательно еще и потому, что рядом существуют отреставрированные на ту же эпоху палаты князей Друцких (Большой Афанасьевский, 20). Такое близкое соседство зданий барочной наружности стало бы редкостью для Москвы (это редкость и в Петербурге). Замечательно и другое: дом оказался старейшим на сегодня в ареале улицы Арбат, если не считать подвального этажа, оставшегося от недавно разобранного дома Аксакова на Сивцевом Вражке, 30 (см. "Известия" от 11 июня 2004 г.).

После Зиновьевых усадьба переходила из рода в род со странной частотой. До Толстых в бумагах значатся Юсуповы (впрочем, хозяйка с этой фамилией была урожденная Зиновьева), после - Салтыковы, Римские-Корсаковы, Черкасские и Львовы. Владельцы XIX века обладали не столь звучащими фамилиями, но все-таки последним среди них был Берс - шурин Льва Толстого.

Дом пустует с 80-х годов, когда расселили жильцов. На рубеже веков появился инвестор - ЗАО "Констэл", - который для начала предложил исключить дом из списка выявленных памятников архитектуры, встретил жесткое сопротивление управления охраны памятников города и нехотя заказал исследовательские и проектно-реставрационные работы. Они выполнены Центром историко-градостроительных исследований к 2003 году.

Авторы проекта - архитекторы Борис Пастернак, Александр Можаев, Татьяна Борисова - предложили восстановить дом на середину XVIII века, освободив его от позднего третьего этажа и пристроек со двора. Эти части были разобраны уже в процессе исследовательских работ; вместо третьего этажа установили временную кровлю.

В 2003 году на смену ЗАО "Констэл" пришел сосед по меже - компания "ПИК-Инвест", которая до сих пор не начала реставрационные работы. Нового заказчика интересует главным образом жилое строительство во дворе, где запроектирован 7-8-этажный дом. Палаты Зиновьевых должны стать его "культурным" фасадом, но продолжают пустовать.