Полис от долгостроя

Страховая защита инвестиций в строительство жилья пока в России не развита. Нам с трудом удалось найти с десяток компаний, которые предлагают гражданам подобный страховой продукт. А спрос на услугу есть. Как нам сообщили в Ассоциации домостроителей Петербурга, не менее 70% опрошенных дольщиков готовы заплатить страховщикам, чтобы чувствовать себя спокойнее. Да и сами компании-застройщики подсчитали, что если они будут предлагать страховать договоры, то число их клиентов возрастет на 20-30%. Правда, покупатели строящегося жилья не всегда твердо представляют себе, в каких случаях компания сможет предоставить защиту и сколько это будет стоить. Самый популярный вид страхования - защита клиентов "на случай непредоставления квартиры и невозврата денежных средств в связи с банкротством застройщика". Стоимость этого полиса страховщик определяет после экспертизы договора о долевом строительстве и той фирмы, с которой заключен договор. Опыт показывает, что если страховщик признает строительную компанию надежной, то тариф составит 1-1,5% от инвестированных в строительство сумм. Если ненадежной - то просто откажется взять риск на свой страх. Однако толку от подобной защиты немного. Cтраховщики возвращают клиенту деньги только в случае официального банкротства компании. А процесс банкротства фирмы начнется только после одного-двух переносов срока завершения работ, и к моменту официального банкротства застройщика договор страхования прекратит свое действие. Более надежная защита - от риска не получить обратно вложенные деньги в том случае, если инвестор так и не дождался жилья. Подобные продукты уже разработаны, и страховые компании предлагают их инвесторам. Как правило, этот страховой случай формулируется как "невозвращение инвестору его инвестиций в случае отсутствия регистрации его права собственности на жилье". - Потенциальный инвестор в долевое строительство, собрав необходимые документы, обращается в страховую компанию, - рассказывает Анна Тимонина, руководитель проекта Центра комплексного страхования финансовых рисков СК "РОСНО". - Наши специалисты проводят предварительную экспертизу и оценивают вероятность предъявления в будущем претензий. Степень риска в каждом конкретном случае разная. Исходя из условий реализации инвестиционного проекта, сроков, количества участников и т. д., устанавливается тариф. В зависимости от ситуации он может составлять 1.5-4% от суммы инвестиций. В случае если строительная компания не исполняет свои обязательства, страховая компания гарантирует полное юридическое сопровождение дела вплоть до представления интересов в суде. Если права инвестора не удается отстоять, страховая компания выплатит возмещение. Так как для страховой защиты в каждом случае требуется экспертиза девелоперской компании и содержания договора с клиентом, удобно, когда страховщик и застройщик действуют совместно и инвестору предлагают купить полис при заключении договора со строительной компанией. Например, "ГУТА-Страхование" совместно с девелоперской компанией "ГУТА-Эстейт" запускает сейчас проект по страхованию финансовых рисков покупателей квартир. - Пакет наших услуг предусматривает страховое возмещение на случай неоформления квартиры в собственность или невозврата внесенных покупателем в качестве предоплаты денег, - сообщил "Известиям" Евгений Кочубей, первый заместитель генерального директора компании "ГУТА-Страхование". - Риски страхуются на сумму стоимости приобретаемых квартир на полный период строительства жилого комплекса: от момента внесения покупателем денежных средств до завершения процесса оформления квартиры в собственность. А что вы думаете об этом?