На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных бумаг.
— Мы принимаем меры по снижению рисков для дольщиков и переводу застройщиков на проектное финансирование. В частности, одобрены стандарты кредитования корпоративных заемщиков с использованием счетов эскроу. Уже более 30 банков открыли расчетные счета застройщикам. Также принят рекомендательный стандарт ипотечного кредитования, который устанавливает единые принципы для банков. По оценке Минстроя, рынок ипотечных облигаций с поручительством компании «Дом.РФ» может обеспечить и дальнейшее снижение ставок, — сказал Дмитрий Медведев. — Отрасль ожидают серьезные изменения. С середины года она перейдет на новую схему финансирования — проектную схему. Чтобы защитить интересы людей, которые покупают новые квартиры и дома.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.
По предварительному прогнозу «Дом.РФ», по итогам 2018 года объем выданной ипотеки составил 3 трлн рублей. Это на 50% больше показателей 2017 года. Средняя ставка выдачи — 9,5–9,7%, впервые за всю историю ипотечного кредитования. Потенциал их снижения в краткосрочной перспективе исчерпан с учетом волатильности на финансовых рынках, отмечают в Минстрое. В декабре 2018 года ЦБ увеличил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75%. После этого банки начали пересматривать проценты по ипотеке.
За предстоящие три года на реализацию мероприятий по развитию жилищного строительства из федерального бюджета будет выделено в общей сложности почти 80 млрд рублей, на расселение аварийного жилья — 106 млрд рублей, формирование комфортной городской среды — 133 млрд рублей. Планируется, что в период 2019–2024 годов будет расселено 531 тыс. человек, которые проживают в жилом аварийном фонде, с площади 9,5 млн кв. м.
Дополнительно будут профинансированы мероприятия по строительству и реконструкции объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры Камчатского края, Республики Северная Осетия-Алания, Архангельской, Волгоградской, Владимирской областей, Республики Адыгея, Смоленской, Самарской, Новгородской областей, Республик Алтай и Бурятия. На эти цели бюджетом предусмотрены в 2019 году — 6 млрд рублей, в 2020-м — 4,3 млрд рублей и в 2021-м — 3,6 млрд рублей.
Также планируется выделить средства на стимулирование программ строительства жилья в регионах России — в 2019 году 22,5 млрд рублей, в 2020-м — 25,2 млрд рублей и в 2021-м — 28,3 млрд рублей.
До заседания был подписан ряд постановлений правительства, утверждающих правила предоставления субсидий в рамках реализации национальных проектов в социальной сфере и в области цифровой экономики. Одним из этих документов определяются правила предоставления регионам средств на создание новых мест в школах и детских садах.
