Эксперт оценила последствия ужесточения правил выдачи ипотеки в РФ
Новые макропруденциальные лимиты Банка России (ЦБ), которые вводятся с третьего квартала 2026 года, носят точечный характер и затронут лишь небольшую долю заемщиков. Об этом 14 мая заявила «Известиям» аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group Development Ирина Павлова.
«Ограничения ЦБ касаются прежде всего заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом: в I квартале 2026 года всего 4% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с предельной долговой нагрузкой выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом не более 20% составляла 1%. Таким образом, для основной массы покупателей условия радикально не изменятся», — отметила эксперт.
Часть клиентов, по ее словам, может активнее рассматривать рассрочку от застройщика, трейд-ин или накопление более высокого первоначального взноса. При этом кооперативы и аренда с правом выкупа вряд ли станут массовыми из-за низкой юридической прозрачности и отсутствия государственного регулирования.
Девелоперы продолжат предлагать рассрочки, скидки, трейд-ин, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок, однако массового возврата к рискованным схемам рынок не увидит, спрогнозировала собеседница редакции.
«Для покупателя надежнее всего прозрачная экономика сделки: реальная скидка, ДДУ, эскроу-счет и понятный график платежей. Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодна, только если она не компенсируется завышением цены квартиры», — заключила Павлова.
Подробнее читайте в материале «Известий»:
Ужесточение ипотеки: как россиянам адаптироваться к новым правилам ЦБ
